Adalet Bakanı Akın Gürlek ile Türkiye Barolar Birliği (TBB) Başkanı Erinç Sağkan ve beraberindeki heyet arasında gerçekleşen kritik görüşme, yargı dünyasında ve gayrimenkul sektöründe büyük yankı uyandıracak bir kararın fitilini ateşledi. Yapılan resmi temasların ardından kamuoyuna duyurulan yeni düzenleme, mülkiyet devirlerinde hukuki denetimi artırmayı ve vatandaşların hak kaybına uğramasını engellemeyi amaçlıyor. Özellikle yüksek değerli mülk satışlarında yaşanabilecek karmaşıklıkların önüne geçmek adına hazırlanan bu reform, Türkiye'nin yargı sistemindeki dijitalleşme ve profesyonelleşme adımlarının bir parçası olarak değerlendiriliyor.
Görüşmenin ana gündem maddelerinden biri olan tapu işlemlerine yönelik düzenleme, ilk etapta kamuoyuna bazı yanlış anlaşılmalarla birlikte yansıdı. Basın yayın organlarında başlangıçta yer alan “30 bin lira üzerindeki işlemlerde avukat zorunluluğu” ifadesi, kısa sürede büyük bir merak ve tartışma konusu oldu. Ancak yapılan resmi düzeltme ile bu sınırın aslında 30 milyon lira olduğu açıklandı. Bu eşik, düzenlemenin öncelikle ticari hacmi yüksek olan ve daha kapsamlı hukuki prosedür gerektiren işlemler için tasarlandığını net bir şekilde ortaya koydu.
Anadolu Ajansı’ndan elde edilen verilere göre, 12. Yargı Paketi kapsamında yasalaşması beklenen bu düzenleme, 30 milyon liralık sınırı aşan her türlü tapu devir işleminde hem alıcı hem de satıcı tarafın profesyonel bir avukat tarafından temsil edilmesini şart koşacak. Bu adımın temelinde, tarafların imzaladıkları sözleşmelerin içeriğine tam olarak vakıf olmalarını sağlamak ve ileride doğabilecek tapu iptali veya tescil davalarının sayısını minimize etmek yatıyor. Hukukçular, bu tür yüksek meblağlı işlemlerin avukat denetiminden geçmesinin, yargı sisteminin üzerindeki iş yükünü de ciddi oranda hafifleteceği görüşünde birleşiyor.
Adalet Bakanlığı ve Türkiye Barolar Birliği arasındaki bu iş birliği, aynı zamanda avukatlık mesleğinin ekonomik koşullarını iyileştirme hedefini de içinde barındırıyor. Bakan Akın Gürlek, hazırlanan paketin sadece prosedürel bir değişim sunmadığını, aynı zamanda meslek mensuplarının haklarını ve çalışma alanlarını genişletecek bir vizyon taşıdığını belirtti. Avukatların gayrimenkul hukuku gibi spesifik alanlarda daha etkin rol alması, hem mesleki uzmanlaşmayı teşvik edecek hem de vatandaşın en değerli varlıklarından biri olan taşınmaz mülkiyetini devlet güvencesinin yanı sıra hukuki bir kalkanla da koruyacaktır.
Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, tapu müdürlüklerindeki işleyişin de yeni bir boyuta evrilmesi bekleniyor. Artık 30 milyon lira ve üzerindeki satışlarda, taraflar avukat beyanları ve imzalarıyla birlikte süreci yürütecekler. Bu durum, özellikle gayrimenkul yatırımcıları ve inşaat firmaları için daha güvenli bir yatırım ortamı anlamına geliyor. 12. Yargı Paketi'nin içeriğinde yer alan diğer iyileştirmelerin de eklenmesiyle birlikte, Türkiye’nin hukuk sisteminde mülkiyet güvenliği noktasında uluslararası standartlara daha da yaklaşılacağı öngörülüyor. Önümüzdeki günlerde Meclis komisyonuna sunulması beklenen teklif, hukuk camiası tarafından büyük bir dikkatle takip ediliyor.